Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 291,71 € | 127 291,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 732 € / mois | 363 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 600 € | 23 228 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 688 € | 22 045 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 799,25 € | 789 701,27 € | 20 769 700,75 € |
| Année 2 | 765 794,57 € | 761 705,95 € | 20 003 906,18 € |
| Année 3 | 794 852,11 € | 732 648,41 € | 19 209 054,07 € |
| Année 4 | 825 012,24 € | 702 488,28 € | 18 384 041,83 € |
| Année 5 | 856 316,78 € | 671 183,74 € | 17 527 725,05 € |
| Année 6 | 888 809,14 € | 638 691,38 € | 16 638 915,91 € |
| Année 7 | 922 534,42 € | 604 966,10 € | 15 716 381,49 € |
| Année 8 | 957 539,36 € | 569 961,16 € | 14 758 842,13 € |
| Année 9 | 993 872,53 € | 533 627,99 € | 13 764 969,60 € |
| Année 10 | 1 031 584,36 € | 495 916,16 € | 12 733 385,24 € |
| Année 11 | 1 070 727,12 € | 456 773,40 € | 11 662 658,12 € |
| Année 12 | 1 111 355,14 € | 416 145,38 € | 10 551 302,98 € |
| Année 13 | 1 153 524,78 € | 373 975,74 € | 9 397 778,20 € |
| Année 14 | 1 197 294,50 € | 330 206,02 € | 8 200 483,70 € |
| Année 15 | 1 242 725,03 € | 284 775,49 € | 6 957 758,67 € |
| Année 16 | 1 289 879,41 € | 237 621,11 € | 5 667 879,26 € |
| Année 17 | 1 338 823,02 € | 188 677,50 € | 4 329 056,24 € |
| Année 18 | 1 389 623,76 € | 137 876,76 € | 2 939 432,48 € |
| Année 19 | 1 442 352,11 € | 85 148,41 € | 1 497 080,37 € |
| Année 20 | 1 497 080,37 € | 30 419,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 090 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.