Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 023,91 € | 155 023,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 769 € / mois | 442 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 600 € | 23 228 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 688 € | 22 045 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 099 844,57 € | 760 442,35 € | 20 407 655,43 € |
| Année 2 | 1 140 326,25 € | 719 960,67 € | 19 267 329,18 € |
| Année 3 | 1 182 297,88 € | 677 989,04 € | 18 085 031,30 € |
| Année 4 | 1 225 814,37 € | 634 472,55 € | 16 859 216,93 € |
| Année 5 | 1 270 932,52 € | 589 354,40 € | 15 588 284,41 € |
| Année 6 | 1 317 711,36 € | 542 575,56 € | 14 270 573,05 € |
| Année 7 | 1 366 212,00 € | 494 074,92 € | 12 904 361,05 € |
| Année 8 | 1 416 497,73 € | 443 789,19 € | 11 487 863,32 € |
| Année 9 | 1 468 634,33 € | 391 652,59 € | 10 019 228,99 € |
| Année 10 | 1 522 689,92 € | 337 597,00 € | 8 496 539,07 € |
| Année 11 | 1 578 735,12 € | 281 551,80 € | 6 917 803,95 € |
| Année 12 | 1 636 843,14 € | 223 443,78 € | 5 280 960,81 € |
| Année 13 | 1 697 089,93 € | 163 196,99 € | 3 583 870,88 € |
| Année 14 | 1 759 554,22 € | 100 732,70 € | 1 824 316,66 € |
| Année 15 | 1 824 316,66 € | 35 969,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 442 925 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.