Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 464,77 € | 108 464,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 681 € / mois | 309 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 600 € | 23 228 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 688 € | 22 045 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 428,22 € | 952 149,02 € | 21 158 071,78 € |
| Année 2 | 365 335,28 € | 936 241,96 € | 20 792 736,50 € |
| Année 3 | 381 966,46 € | 919 610,78 € | 20 410 770,04 € |
| Année 4 | 399 354,76 € | 902 222,48 € | 20 011 415,28 € |
| Année 5 | 417 534,62 € | 884 042,62 € | 19 593 880,66 € |
| Année 6 | 436 542,09 € | 865 035,15 € | 19 157 338,57 € |
| Année 7 | 456 414,83 € | 845 162,41 € | 18 700 923,74 € |
| Année 8 | 477 192,23 € | 824 385,01 € | 18 223 731,51 € |
| Année 9 | 498 915,51 € | 802 661,73 € | 17 724 816,00 € |
| Année 10 | 521 627,68 € | 779 949,56 € | 17 203 188,32 € |
| Année 11 | 545 373,77 € | 756 203,47 € | 16 657 814,55 € |
| Année 12 | 570 200,88 € | 731 376,36 € | 16 087 613,67 € |
| Année 13 | 596 158,16 € | 705 419,08 € | 15 491 455,51 € |
| Année 14 | 623 297,16 € | 678 280,08 € | 14 868 158,35 € |
| Année 15 | 651 671,57 € | 649 905,67 € | 14 216 486,78 € |
| Année 16 | 681 337,64 € | 620 239,60 € | 13 535 149,14 € |
| Année 17 | 712 354,26 € | 589 222,98 € | 12 822 794,88 € |
| Année 18 | 744 782,81 € | 556 794,43 € | 12 078 012,07 € |
| Année 19 | 778 687,63 € | 522 889,61 € | 11 299 324,44 € |
| Année 20 | 814 135,91 € | 487 441,33 € | 10 485 188,53 € |
| Année 21 | 851 197,88 € | 450 379,36 € | 9 633 990,65 € |
| Année 22 | 889 947,05 € | 411 630,19 € | 8 744 043,60 € |
| Année 23 | 930 460,18 € | 371 117,06 € | 7 813 583,42 € |
| Année 24 | 972 817,59 € | 328 759,65 € | 6 840 765,83 € |
| Année 25 | 1 017 103,25 € | 284 473,99 € | 5 823 662,58 € |
| Année 26 | 1 063 404,94 € | 238 172,30 € | 4 760 257,64 € |
| Année 27 | 1 111 814,43 € | 189 762,81 € | 3 648 443,21 € |
| Année 28 | 1 162 427,64 € | 139 149,60 € | 2 486 015,57 € |
| Année 29 | 1 215 344,95 € | 86 232,29 € | 1 270 670,62 € |
| Année 30 | 1 270 670,62 € | 30 906,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.