Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 104,31 € | 112 104,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 710 € / mois | 320 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 600 € | 23 228 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 688 € | 22 045 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 942,36 € | 825 309,36 € | 20 987 557,64 € |
| Année 2 | 540 478,77 € | 804 772,95 € | 20 447 078,87 € |
| Année 3 | 561 826,33 € | 783 425,39 € | 19 885 252,54 € |
| Année 4 | 584 017,05 € | 761 234,67 € | 19 301 235,49 € |
| Année 5 | 607 084,25 € | 738 167,47 € | 18 694 151,24 € |
| Année 6 | 631 062,57 € | 714 189,15 € | 18 063 088,67 € |
| Année 7 | 655 987,93 € | 689 263,79 € | 17 407 100,74 € |
| Année 8 | 681 897,82 € | 663 353,90 € | 16 725 202,92 € |
| Année 9 | 708 831,06 € | 636 420,66 € | 16 016 371,86 € |
| Année 10 | 736 828,11 € | 608 423,61 € | 15 279 543,75 € |
| Année 11 | 765 930,96 € | 579 320,76 € | 14 513 612,79 € |
| Année 12 | 796 183,30 € | 549 068,42 € | 13 717 429,49 € |
| Année 13 | 827 630,54 € | 517 621,18 € | 12 889 798,95 € |
| Année 14 | 860 319,85 € | 484 931,87 € | 12 029 479,10 € |
| Année 15 | 894 300,34 € | 450 951,38 € | 11 135 178,76 € |
| Année 16 | 929 622,94 € | 415 628,78 € | 10 205 555,82 € |
| Année 17 | 966 340,74 € | 378 910,98 € | 9 239 215,08 € |
| Année 18 | 1 004 508,77 € | 340 742,95 € | 8 234 706,31 € |
| Année 19 | 1 044 184,33 € | 301 067,39 € | 7 190 521,98 € |
| Année 20 | 1 085 426,98 € | 259 824,74 € | 6 105 095,00 € |
| Année 21 | 1 128 298,62 € | 216 953,10 € | 4 976 796,38 € |
| Année 22 | 1 172 863,57 € | 172 388,15 € | 3 803 932,81 € |
| Année 23 | 1 219 188,73 € | 126 062,99 € | 2 584 744,08 € |
| Année 24 | 1 267 343,61 € | 77 908,11 € | 1 317 400,47 € |
| Année 25 | 1 317 400,47 € | 27 851,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 507 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 298 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.