Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 855,32 € | 99 855,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 592 € / mois | 285 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 600 € | 20 690 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 938 € | 19 636 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 131,25 € | 735 132,59 € | 18 694 368,75 € |
| Année 2 | 481 423,79 € | 716 840,05 € | 18 212 944,96 € |
| Année 3 | 500 438,81 € | 697 825,03 € | 17 712 506,15 € |
| Année 4 | 520 204,86 € | 678 058,98 € | 17 192 301,29 € |
| Année 5 | 540 751,67 € | 657 512,17 € | 16 651 549,62 € |
| Année 6 | 562 109,98 € | 636 153,86 € | 16 089 439,64 € |
| Année 7 | 584 311,92 € | 613 951,92 € | 15 505 127,72 € |
| Année 8 | 607 390,77 € | 590 873,07 € | 14 897 736,95 € |
| Année 9 | 631 381,19 € | 566 882,65 € | 14 266 355,76 € |
| Année 10 | 656 319,18 € | 541 944,66 € | 13 610 036,58 € |
| Année 11 | 682 242,11 € | 516 021,73 € | 12 927 794,47 € |
| Année 12 | 709 188,94 € | 489 074,90 € | 12 218 605,53 € |
| Année 13 | 737 200,13 € | 461 063,71 € | 11 481 405,40 € |
| Année 14 | 766 317,67 € | 431 946,17 € | 10 715 087,73 € |
| Année 15 | 796 585,30 € | 401 678,54 € | 9 918 502,43 € |
| Année 16 | 828 048,42 € | 370 215,42 € | 9 090 454,01 € |
| Année 17 | 860 754,23 € | 337 509,61 € | 8 229 699,78 € |
| Année 18 | 894 751,88 € | 303 511,96 € | 7 334 947,90 € |
| Année 19 | 930 092,34 € | 268 171,50 € | 6 404 855,56 € |
| Année 20 | 966 828,64 € | 231 435,20 € | 5 438 026,92 € |
| Année 21 | 1 005 015,93 € | 193 247,91 € | 4 433 010,99 € |
| Année 22 | 1 044 711,53 € | 153 552,31 € | 3 388 299,46 € |
| Année 23 | 1 085 975,01 € | 112 288,83 € | 2 302 324,45 € |
| Année 24 | 1 128 868,30 € | 69 395,54 € | 1 173 456,15 € |
| Année 25 | 1 173 456,15 € | 24 808,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 301 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.