Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 594,70 € | 99 594,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 802 € / mois | 284 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 600 € | 20 636 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 688 € | 19 585 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 922,46 € | 733 213,94 € | 18 645 577,54 € |
| Année 2 | 480 167,24 € | 714 969,16 € | 18 165 410,30 € |
| Année 3 | 499 132,66 € | 696 003,74 € | 17 666 277,64 € |
| Année 4 | 518 847,13 € | 676 289,27 € | 17 147 430,51 € |
| Année 5 | 539 340,28 € | 655 796,12 € | 16 608 090,23 € |
| Année 6 | 560 642,85 € | 634 493,55 € | 16 047 447,38 € |
| Année 7 | 582 786,86 € | 612 349,54 € | 15 464 660,52 € |
| Année 8 | 605 805,46 € | 589 330,94 € | 14 858 855,06 € |
| Année 9 | 629 733,25 € | 565 403,15 € | 14 229 121,81 € |
| Année 10 | 654 606,14 € | 540 530,26 € | 13 574 515,67 € |
| Année 11 | 680 461,43 € | 514 674,97 € | 12 894 054,24 € |
| Année 12 | 707 337,95 € | 487 798,45 € | 12 186 716,29 € |
| Année 13 | 735 276,01 € | 459 860,39 € | 11 451 440,28 € |
| Année 14 | 764 317,57 € | 430 818,83 € | 10 687 122,71 € |
| Année 15 | 794 506,19 € | 400 630,21 € | 9 892 616,52 € |
| Année 16 | 825 887,18 € | 369 249,22 € | 9 066 729,34 € |
| Année 17 | 858 507,64 € | 336 628,76 € | 8 208 221,70 € |
| Année 18 | 892 416,53 € | 302 719,87 € | 7 315 805,17 € |
| Année 19 | 927 664,75 € | 267 471,65 € | 6 388 140,42 € |
| Année 20 | 964 305,18 € | 230 831,22 € | 5 423 835,24 € |
| Année 21 | 1 002 392,80 € | 192 743,60 € | 4 421 442,44 € |
| Année 22 | 1 041 984,78 € | 153 151,62 € | 3 379 457,66 € |
| Année 23 | 1 083 140,59 € | 111 995,81 € | 2 296 317,07 € |
| Année 24 | 1 125 921,90 € | 69 214,50 € | 1 170 395,17 € |
| Année 25 | 1 170 395,17 € | 24 743,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 556 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.