Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 724,95 € | 137 724,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 348 € / mois | 393 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 600 € | 20 636 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 688 € | 19 585 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 114,04 € | 675 585,36 € | 18 130 385,96 € |
| Année 2 | 1 013 078,38 € | 639 621,02 € | 17 117 307,58 € |
| Année 3 | 1 050 366,48 € | 602 332,92 € | 16 066 941,10 € |
| Année 4 | 1 089 026,97 € | 563 672,43 € | 14 977 914,13 € |
| Année 5 | 1 129 110,48 € | 523 588,92 € | 13 848 803,65 € |
| Année 6 | 1 170 669,30 € | 482 030,10 € | 12 678 134,35 € |
| Année 7 | 1 213 757,76 € | 438 941,64 € | 11 464 376,59 € |
| Année 8 | 1 258 432,21 € | 394 267,19 € | 10 205 944,38 € |
| Année 9 | 1 304 750,94 € | 347 948,46 € | 8 901 193,44 € |
| Année 10 | 1 352 774,50 € | 299 924,90 € | 7 548 418,94 € |
| Année 11 | 1 402 565,69 € | 250 133,71 € | 6 145 853,25 € |
| Année 12 | 1 454 189,47 € | 198 509,93 € | 4 691 663,78 € |
| Année 13 | 1 507 713,40 € | 144 986,00 € | 3 183 950,38 € |
| Année 14 | 1 563 207,34 € | 89 492,06 € | 1 620 743,04 € |
| Année 15 | 1 620 743,04 € | 31 955,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.