Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 445,74 € | 138 445,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 533 € / mois | 395 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 600 € | 20 744 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 188 € | 19 687 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 227,81 € | 679 121,07 € | 18 225 272,19 € |
| Année 2 | 1 018 380,39 € | 642 968,49 € | 17 206 891,80 € |
| Année 3 | 1 055 863,60 € | 605 485,28 € | 16 151 028,20 € |
| Année 4 | 1 094 726,46 € | 566 622,42 € | 15 056 301,74 € |
| Année 5 | 1 135 019,72 € | 526 329,16 € | 13 921 282,02 € |
| Année 6 | 1 176 796,04 € | 484 552,84 € | 12 744 485,98 € |
| Année 7 | 1 220 110,03 € | 441 238,85 € | 11 524 375,95 € |
| Année 8 | 1 265 018,25 € | 396 330,63 € | 10 259 357,70 € |
| Année 9 | 1 311 579,42 € | 349 769,46 € | 8 947 778,28 € |
| Année 10 | 1 359 854,30 € | 301 494,58 € | 7 587 923,98 € |
| Année 11 | 1 409 906,04 € | 251 442,84 € | 6 178 017,94 € |
| Année 12 | 1 461 800,05 € | 199 548,83 € | 4 716 217,89 € |
| Année 13 | 1 515 604,07 € | 145 744,81 € | 3 200 613,82 € |
| Année 14 | 1 571 388,45 € | 89 960,43 € | 1 629 225,37 € |
| Année 15 | 1 629 225,37 € | 32 122,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.