Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 679,20 € | 113 679,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 482 € / mois | 324 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 600 € | 20 744 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 188 € | 19 687 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 899,32 € | 705 251,08 € | 18 548 600,68 € |
| Année 2 | 683 900,86 € | 680 249,54 € | 17 864 699,82 € |
| Année 3 | 709 851,00 € | 654 299,40 € | 17 154 848,82 € |
| Année 4 | 736 785,81 € | 627 364,59 € | 16 418 063,01 € |
| Année 5 | 764 742,65 € | 599 407,75 € | 15 653 320,36 € |
| Année 6 | 793 760,30 € | 570 390,10 € | 14 859 560,06 € |
| Année 7 | 823 878,99 € | 540 271,41 € | 14 035 681,07 € |
| Année 8 | 855 140,52 € | 509 009,88 € | 13 180 540,55 € |
| Année 9 | 887 588,25 € | 476 562,15 € | 12 292 952,30 € |
| Année 10 | 921 267,21 € | 442 883,19 € | 11 371 685,09 € |
| Année 11 | 956 224,07 € | 407 926,33 € | 10 415 461,02 € |
| Année 12 | 992 507,35 € | 371 643,05 € | 9 422 953,67 € |
| Année 13 | 1 030 167,37 € | 333 983,03 € | 8 392 786,30 € |
| Année 14 | 1 069 256,39 € | 294 894,01 € | 7 323 529,91 € |
| Année 15 | 1 109 828,60 € | 254 321,80 € | 6 213 701,31 € |
| Année 16 | 1 151 940,30 € | 212 210,10 € | 5 061 761,01 € |
| Année 17 | 1 195 649,90 € | 168 500,50 € | 3 866 111,11 € |
| Année 18 | 1 241 018,04 € | 123 132,36 € | 2 625 093,07 € |
| Année 19 | 1 288 107,64 € | 76 042,76 € | 1 336 985,43 € |
| Année 20 | 1 336 985,43 € | 27 166,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.