Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 383,28 € | 113 383,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 586 € / mois | 323 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 600 € | 20 690 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 938 € | 19 636 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 184,16 € | 703 415,20 € | 18 500 315,84 € |
| Année 2 | 682 120,60 € | 678 478,76 € | 17 818 195,24 € |
| Année 3 | 708 003,19 € | 652 596,17 € | 17 110 192,05 € |
| Année 4 | 734 867,90 € | 625 731,46 € | 16 375 324,15 € |
| Année 5 | 762 751,96 € | 597 847,40 € | 15 612 572,19 € |
| Année 6 | 791 694,07 € | 568 905,29 € | 14 820 878,12 € |
| Année 7 | 821 734,38 € | 538 864,98 € | 13 999 143,74 € |
| Année 8 | 852 914,52 € | 507 684,84 € | 13 146 229,22 € |
| Année 9 | 885 277,80 € | 475 321,56 € | 12 260 951,42 € |
| Année 10 | 918 869,08 € | 441 730,28 € | 11 342 082,34 € |
| Année 11 | 953 734,95 € | 406 864,41 € | 10 388 347,39 € |
| Année 12 | 989 923,79 € | 370 675,57 € | 9 398 423,60 € |
| Année 13 | 1 027 485,77 € | 333 113,59 € | 8 370 937,83 € |
| Année 14 | 1 066 473,03 € | 294 126,33 € | 7 304 464,80 € |
| Année 15 | 1 106 939,63 € | 253 659,73 € | 6 197 525,17 € |
| Année 16 | 1 148 941,72 € | 211 657,64 € | 5 048 583,45 € |
| Année 17 | 1 192 537,52 € | 168 061,84 € | 3 856 045,93 € |
| Année 18 | 1 237 787,57 € | 122 811,79 € | 2 618 258,36 € |
| Année 19 | 1 284 754,59 € | 75 844,77 € | 1 333 503,77 € |
| Année 20 | 1 333 503,77 € | 27 095,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.