Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 364,55 € | 137 364,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 256 € / mois | 392 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 600 € | 20 582 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 438 € | 19 533 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 557,10 € | 673 817,50 € | 18 082 942,90 € |
| Année 2 | 1 010 427,32 € | 637 947,28 € | 17 072 515,58 € |
| Année 3 | 1 047 617,82 € | 600 756,78 € | 16 024 897,76 € |
| Année 4 | 1 086 177,18 € | 562 197,42 € | 14 938 720,58 € |
| Année 5 | 1 126 155,78 € | 522 218,82 € | 13 812 564,80 € |
| Année 6 | 1 167 605,86 € | 480 768,74 € | 12 644 958,94 € |
| Année 7 | 1 210 581,55 € | 437 793,05 € | 11 434 377,39 € |
| Année 8 | 1 255 139,08 € | 393 235,52 € | 10 179 238,31 € |
| Année 9 | 1 301 336,59 € | 347 038,01 € | 8 877 901,72 € |
| Année 10 | 1 349 234,52 € | 299 140,08 € | 7 528 667,20 € |
| Année 11 | 1 398 895,36 € | 249 479,24 € | 6 129 771,84 € |
| Année 12 | 1 450 384,10 € | 197 990,50 € | 4 679 387,74 € |
| Année 13 | 1 503 767,95 € | 144 606,65 € | 3 175 619,79 € |
| Année 14 | 1 559 116,69 € | 89 257,91 € | 1 616 503,10 € |
| Année 15 | 1 616 503,10 € | 31 871,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 057 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 470 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.