Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 057 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 188 541,03 € | 188 541,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 571 336 € / mois | 538 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 600 € | 20 582 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 438 € | 19 533 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 057 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 619 462,35 € | 643 030,01 € | 17 438 037,65 € |
| Année 2 | 1 677 228,90 € | 585 263,46 € | 15 760 808,75 € |
| Année 3 | 1 737 056,01 € | 525 436,35 € | 14 023 752,74 € |
| Année 4 | 1 799 017,16 € | 463 475,20 € | 12 224 735,58 € |
| Année 5 | 1 863 188,51 € | 399 303,85 € | 10 361 547,07 € |
| Année 6 | 1 929 648,83 € | 332 843,53 € | 8 431 898,24 € |
| Année 7 | 1 998 479,84 € | 264 012,52 € | 6 433 418,40 € |
| Année 8 | 2 069 766,01 € | 192 726,35 € | 4 363 652,39 € |
| Année 9 | 2 143 595,03 € | 118 897,33 € | 2 220 057,36 € |
| Année 10 | 2 220 057,36 € | 42 434,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 057 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 538 689 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.