Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 643,76 € | 136 643,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 072 € / mois | 390 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 600 € | 20 474 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 938 € | 19 431 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 443,31 € | 670 281,81 € | 17 988 056,69 € |
| Année 2 | 1 005 125,34 € | 634 599,78 € | 16 982 931,35 € |
| Année 3 | 1 042 120,70 € | 597 604,42 € | 15 940 810,65 € |
| Année 4 | 1 080 477,71 € | 559 247,41 € | 14 860 332,94 € |
| Année 5 | 1 120 246,52 € | 519 478,60 € | 13 740 086,42 € |
| Année 6 | 1 161 479,11 € | 478 246,01 € | 12 578 607,31 € |
| Année 7 | 1 204 229,29 € | 435 495,83 € | 11 374 378,02 € |
| Année 8 | 1 248 553,02 € | 391 172,10 € | 10 125 825,00 € |
| Année 9 | 1 294 508,14 € | 345 216,98 € | 8 831 316,86 € |
| Année 10 | 1 342 154,68 € | 297 570,44 € | 7 489 162,18 € |
| Année 11 | 1 391 554,99 € | 248 170,13 € | 6 097 607,19 € |
| Année 12 | 1 442 773,55 € | 196 951,57 € | 4 654 833,64 € |
| Année 13 | 1 495 877,26 € | 143 847,86 € | 3 158 956,38 € |
| Année 14 | 1 550 935,57 € | 88 789,55 € | 1 608 020,81 € |
| Année 15 | 1 608 020,81 € | 31 704,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 411 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.