Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 283,37 € | 136 283,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 980 € / mois | 389 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 600 € | 20 420 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 688 € | 19 380 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 886,48 € | 668 513,96 € | 17 940 613,52 € |
| Année 2 | 1 002 474,41 € | 632 926,03 € | 16 938 139,11 € |
| Année 3 | 1 039 372,17 € | 596 028,27 € | 15 898 766,94 € |
| Année 4 | 1 077 628,03 € | 557 772,41 € | 14 821 138,91 € |
| Année 5 | 1 117 291,96 € | 518 108,48 € | 13 703 846,95 € |
| Année 6 | 1 158 415,78 € | 476 984,66 € | 12 545 431,17 € |
| Année 7 | 1 201 053,25 € | 434 347,19 € | 11 344 377,92 € |
| Année 8 | 1 245 260,07 € | 390 140,37 € | 10 099 117,85 € |
| Année 9 | 1 291 093,97 € | 344 306,47 € | 8 808 023,88 € |
| Année 10 | 1 338 614,87 € | 296 785,57 € | 7 469 409,01 € |
| Année 11 | 1 387 884,87 € | 247 515,57 € | 6 081 524,14 € |
| Année 12 | 1 438 968,35 € | 196 432,09 € | 4 642 555,79 € |
| Année 13 | 1 491 932,03 € | 143 468,41 € | 3 150 623,76 € |
| Année 14 | 1 546 845,11 € | 88 555,33 € | 1 603 778,65 € |
| Année 15 | 1 603 778,65 € | 31 621,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 907 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.