Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 552,24 € | 98 552,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 643 € / mois | 281 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 600 € | 20 420 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 688 € | 19 380 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 087,55 € | 725 539,33 € | 18 450 412,45 € |
| Année 2 | 475 141,39 € | 707 485,49 € | 17 975 271,06 € |
| Année 3 | 493 908,28 € | 688 718,60 € | 17 481 362,78 € |
| Année 4 | 513 416,40 € | 669 210,48 € | 16 967 946,38 € |
| Année 5 | 533 695,05 € | 648 931,83 € | 16 434 251,33 € |
| Année 6 | 554 774,68 € | 627 852,20 € | 15 879 476,65 € |
| Année 7 | 576 686,87 € | 605 940,01 € | 15 302 789,78 € |
| Année 8 | 599 464,55 € | 583 162,33 € | 14 703 325,23 € |
| Année 9 | 623 141,90 € | 559 484,98 € | 14 080 183,33 € |
| Année 10 | 647 754,42 € | 534 872,46 € | 13 432 428,91 € |
| Année 11 | 673 339,09 € | 509 287,79 € | 12 759 089,82 € |
| Année 12 | 699 934,30 € | 482 692,58 € | 12 059 155,52 € |
| Année 13 | 727 579,94 € | 455 046,94 € | 11 331 575,58 € |
| Année 14 | 756 317,53 € | 426 309,35 € | 10 575 258,05 € |
| Année 15 | 786 190,17 € | 396 436,71 € | 9 789 067,88 € |
| Année 16 | 817 242,71 € | 365 384,17 € | 8 971 825,17 € |
| Année 17 | 849 521,74 € | 333 105,14 € | 8 122 303,43 € |
| Année 18 | 883 075,71 € | 299 551,17 € | 7 239 227,72 € |
| Année 19 | 917 954,96 € | 264 671,92 € | 6 321 272,76 € |
| Année 20 | 954 211,89 € | 228 414,99 € | 5 367 060,87 € |
| Année 21 | 991 900,86 € | 190 726,02 € | 4 375 160,01 € |
| Année 22 | 1 031 078,45 € | 151 548,43 € | 3 344 081,56 € |
| Année 23 | 1 071 803,44 € | 110 823,44 € | 2 272 278,12 € |
| Année 24 | 1 114 136,99 € | 68 489,89 € | 1 158 141,13 € |
| Année 25 | 1 158 141,13 € | 24 484,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 907 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.