Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 607,74 € | 111 607,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 205 € / mois | 318 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 600 € | 20 366 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 438 € | 19 328 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 892,92 € | 692 399,96 € | 18 210 607,08 € |
| Année 2 | 671 438,86 € | 667 854,02 € | 17 539 168,22 € |
| Année 3 | 696 916,16 € | 642 376,72 € | 16 842 252,06 € |
| Année 4 | 723 360,18 € | 615 932,70 € | 16 118 891,88 € |
| Année 5 | 750 807,58 € | 588 485,30 € | 15 368 084,30 € |
| Année 6 | 779 296,47 € | 559 996,41 € | 14 588 787,83 € |
| Année 7 | 808 866,36 € | 530 426,52 € | 13 779 921,47 € |
| Année 8 | 839 558,25 € | 499 734,63 € | 12 940 363,22 € |
| Année 9 | 871 414,72 € | 467 878,16 € | 12 068 948,50 € |
| Année 10 | 904 479,99 € | 434 812,89 € | 11 164 468,51 € |
| Année 11 | 938 799,86 € | 400 493,02 € | 10 225 668,65 € |
| Année 12 | 974 421,99 € | 364 870,89 € | 9 251 246,66 € |
| Année 13 | 1 011 395,76 € | 327 897,12 € | 8 239 850,90 € |
| Année 14 | 1 049 772,51 € | 289 520,37 € | 7 190 078,39 € |
| Année 15 | 1 089 605,42 € | 249 687,46 € | 6 100 472,97 € |
| Année 16 | 1 130 949,76 € | 208 343,12 € | 4 969 523,21 € |
| Année 17 | 1 173 862,89 € | 165 429,99 € | 3 795 660,32 € |
| Année 18 | 1 218 404,31 € | 120 888,57 € | 2 577 256,01 € |
| Année 19 | 1 264 635,86 € | 74 657,02 € | 1 312 620,15 € |
| Année 20 | 1 312 620,15 € | 26 671,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 879 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.