Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 015,89 € | 111 015,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 412 € / mois | 317 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 600 € | 20 258 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 938 € | 19 226 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 462,49 € | 688 728,19 € | 18 114 037,51 € |
| Année 2 | 667 878,21 € | 664 312,47 € | 17 446 159,30 € |
| Année 3 | 693 220,44 € | 638 970,24 € | 16 752 938,86 € |
| Année 4 | 719 524,21 € | 612 666,47 € | 16 033 414,65 € |
| Année 5 | 746 826,08 € | 585 364,60 € | 15 286 588,57 € |
| Année 6 | 775 163,89 € | 557 026,79 € | 14 511 424,68 € |
| Année 7 | 804 576,96 € | 527 613,72 € | 13 706 847,72 € |
| Année 8 | 835 106,09 € | 497 084,59 € | 12 871 741,63 € |
| Année 9 | 866 793,64 € | 465 397,04 € | 12 004 947,99 € |
| Année 10 | 899 683,53 € | 432 507,15 € | 11 105 264,46 € |
| Année 11 | 933 821,43 € | 398 369,25 € | 10 171 443,03 € |
| Année 12 | 969 254,64 € | 362 936,04 € | 9 202 188,39 € |
| Année 13 | 1 006 032,37 € | 326 158,31 € | 8 196 156,02 € |
| Année 14 | 1 044 205,60 € | 287 985,08 € | 7 151 950,42 € |
| Année 15 | 1 083 827,27 € | 248 363,41 € | 6 068 123,15 € |
| Année 16 | 1 124 952,37 € | 207 238,31 € | 4 943 170,78 € |
| Année 17 | 1 167 637,93 € | 164 552,75 € | 3 775 532,85 € |
| Année 18 | 1 211 943,17 € | 120 247,51 € | 2 563 589,68 € |
| Année 19 | 1 257 929,54 € | 74 261,14 € | 1 305 660,14 € |
| Année 20 | 1 305 660,14 € | 26 529,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.