Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 719,96 € | 110 719,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 515 € / mois | 316 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 600 € | 20 204 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 688 € | 19 175 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 747,21 € | 686 892,31 € | 18 065 752,79 € |
| Année 2 | 666 097,88 € | 662 541,64 € | 17 399 654,91 € |
| Année 3 | 691 372,52 € | 637 267,00 € | 16 708 282,39 € |
| Année 4 | 717 606,17 € | 611 033,35 € | 15 990 676,22 € |
| Année 5 | 744 835,26 € | 583 804,26 € | 15 245 840,96 € |
| Année 6 | 773 097,52 € | 555 542,00 € | 14 472 743,44 € |
| Année 7 | 802 432,17 € | 526 207,35 € | 13 670 311,27 € |
| Année 8 | 832 879,94 € | 495 759,58 € | 12 837 431,33 € |
| Année 9 | 864 483,02 € | 464 156,50 € | 11 972 948,31 € |
| Année 10 | 897 285,24 € | 431 354,28 € | 11 075 663,07 € |
| Année 11 | 931 332,13 € | 397 307,39 € | 10 144 330,94 € |
| Année 12 | 966 670,91 € | 361 968,61 € | 9 177 660,03 € |
| Année 13 | 1 003 350,58 € | 325 288,94 € | 8 174 309,45 € |
| Année 14 | 1 041 422,05 € | 287 217,47 € | 7 132 887,40 € |
| Année 15 | 1 080 938,11 € | 247 701,41 € | 6 051 949,29 € |
| Année 16 | 1 121 953,56 € | 206 685,96 € | 4 929 995,73 € |
| Année 17 | 1 164 525,34 € | 164 114,18 € | 3 765 470,39 € |
| Année 18 | 1 208 712,49 € | 119 927,03 € | 2 556 757,90 € |
| Année 19 | 1 254 576,26 € | 74 063,26 € | 1 302 181,64 € |
| Année 20 | 1 302 181,64 € | 26 459,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 707 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.