Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 841,79 € | 134 841,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 611 € / mois | 385 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 600 € | 20 204 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 688 € | 19 175 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 658,96 € | 661 442,52 € | 17 750 841,04 € |
| Année 2 | 991 870,43 € | 626 231,05 € | 16 758 970,61 € |
| Année 3 | 1 028 377,88 € | 589 723,60 € | 15 730 592,73 € |
| Année 4 | 1 066 229,10 € | 551 872,38 € | 14 664 363,63 € |
| Année 5 | 1 105 473,47 € | 512 628,01 € | 13 558 890,16 € |
| Année 6 | 1 146 162,29 € | 471 939,19 € | 12 412 727,87 € |
| Année 7 | 1 188 348,75 € | 429 752,73 € | 11 224 379,12 € |
| Année 8 | 1 232 087,95 € | 386 013,53 € | 9 992 291,17 € |
| Année 9 | 1 277 437,04 € | 340 664,44 € | 8 714 854,13 € |
| Année 10 | 1 324 455,27 € | 293 646,21 € | 7 390 398,86 € |
| Année 11 | 1 373 204,08 € | 244 897,40 € | 6 017 194,78 € |
| Année 12 | 1 423 747,20 € | 194 354,28 € | 4 593 447,58 € |
| Année 13 | 1 476 150,64 € | 141 950,84 € | 3 117 296,94 € |
| Année 14 | 1 530 482,87 € | 87 618,61 € | 1 586 814,07 € |
| Année 15 | 1 586 814,07 € | 31 286,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 707 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 262 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.