Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 481,39 € | 134 481,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 519 € / mois | 384 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 600 € | 20 150 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 438 € | 19 123 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 102,01 € | 659 674,67 € | 17 703 397,99 € |
| Année 2 | 989 219,37 € | 624 557,31 € | 16 714 178,62 € |
| Année 3 | 1 025 629,26 € | 588 147,42 € | 15 688 549,36 € |
| Année 4 | 1 063 379,28 € | 550 397,40 € | 14 625 170,08 € |
| Année 5 | 1 102 518,76 € | 511 257,92 € | 13 522 651,32 € |
| Année 6 | 1 143 098,84 € | 470 677,84 € | 12 379 552,48 € |
| Année 7 | 1 185 172,54 € | 428 604,14 € | 11 194 379,94 € |
| Année 8 | 1 228 794,83 € | 384 981,85 € | 9 965 585,11 € |
| Année 9 | 1 274 022,72 € | 339 753,96 € | 8 691 562,39 € |
| Année 10 | 1 320 915,28 € | 292 861,40 € | 7 370 647,11 € |
| Année 11 | 1 369 533,80 € | 244 242,88 € | 6 001 113,31 € |
| Année 12 | 1 419 941,81 € | 193 834,87 € | 4 581 171,50 € |
| Année 13 | 1 472 205,20 € | 141 571,48 € | 3 108 966,30 € |
| Année 14 | 1 526 392,20 € | 87 384,48 € | 1 582 574,10 € |
| Année 15 | 1 582 574,10 € | 31 203,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 657 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 233 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 890 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.