Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 091,89 € | 94 091,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 127 € / mois | 268 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 600 € | 20 150 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 438 € | 19 123 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 124,74 € | 825 977,94 € | 18 354 375,26 € |
| Année 2 | 316 923,92 € | 812 178,76 € | 18 037 451,34 € |
| Année 3 | 331 351,28 € | 797 751,40 € | 17 706 100,06 € |
| Année 4 | 346 435,41 € | 782 667,27 € | 17 359 664,65 € |
| Année 5 | 362 206,21 € | 766 896,47 € | 16 997 458,44 € |
| Année 6 | 378 694,96 € | 750 407,72 € | 16 618 763,48 € |
| Année 7 | 395 934,34 € | 733 168,34 € | 16 222 829,14 € |
| Année 8 | 413 958,47 € | 715 144,21 € | 15 808 870,67 € |
| Année 9 | 432 803,18 € | 696 299,50 € | 15 376 067,49 € |
| Année 10 | 452 505,69 € | 676 596,99 € | 14 923 561,80 € |
| Année 11 | 473 105,16 € | 655 997,52 € | 14 450 456,64 € |
| Année 12 | 494 642,35 € | 634 460,33 € | 13 955 814,29 € |
| Année 13 | 517 160,01 € | 611 942,67 € | 13 438 654,28 € |
| Année 14 | 540 702,73 € | 588 399,95 € | 12 897 951,55 € |
| Année 15 | 565 317,17 € | 563 785,51 € | 12 332 634,38 € |
| Année 16 | 591 052,16 € | 538 050,52 € | 11 741 582,22 € |
| Année 17 | 617 958,68 € | 511 144,00 € | 11 123 623,54 € |
| Année 18 | 646 090,08 € | 483 012,60 € | 10 477 533,46 € |
| Année 19 | 675 502,11 € | 453 600,57 € | 9 802 031,35 € |
| Année 20 | 706 253,02 € | 422 849,66 € | 9 095 778,33 € |
| Année 21 | 738 403,85 € | 390 698,83 € | 8 357 374,48 € |
| Année 22 | 772 018,28 € | 357 084,40 € | 7 585 356,20 € |
| Année 23 | 807 162,91 € | 321 939,77 € | 6 778 193,29 € |
| Année 24 | 843 907,46 € | 285 195,22 € | 5 934 285,83 € |
| Année 25 | 882 324,75 € | 246 777,93 € | 5 051 961,08 € |
| Année 26 | 922 490,89 € | 206 611,79 € | 4 129 470,19 € |
| Année 27 | 964 485,53 € | 164 617,15 € | 3 164 984,66 € |
| Année 28 | 1 008 391,90 € | 120 710,78 € | 2 156 592,76 € |
| Année 29 | 1 054 297,00 € | 74 805,68 € | 1 102 295,76 € |
| Année 30 | 1 102 295,76 € | 26 810,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 657 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 834 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.