Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 587,58 € | 93 587,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 599 € / mois | 267 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 600 € | 20 042 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 938 € | 19 021 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 500,09 € | 821 550,87 € | 18 255 999,91 € |
| Année 2 | 315 225,29 € | 807 825,67 € | 17 940 774,62 € |
| Année 3 | 329 575,33 € | 793 475,63 € | 17 611 199,29 € |
| Année 4 | 344 578,61 € | 778 472,35 € | 17 266 620,68 € |
| Année 5 | 360 264,92 € | 762 786,04 € | 16 906 355,76 € |
| Année 6 | 376 665,28 € | 746 385,68 € | 16 529 690,48 € |
| Année 7 | 393 812,23 € | 729 238,73 € | 16 135 878,25 € |
| Année 8 | 411 739,78 € | 711 311,18 € | 15 724 138,47 € |
| Année 9 | 430 483,47 € | 692 567,49 € | 15 293 655,00 € |
| Année 10 | 450 080,39 € | 672 970,57 € | 14 843 574,61 € |
| Année 11 | 470 569,45 € | 652 481,51 € | 14 373 005,16 € |
| Année 12 | 491 991,22 € | 631 059,74 € | 13 881 013,94 € |
| Année 13 | 514 388,18 € | 608 662,78 € | 13 366 625,76 € |
| Année 14 | 537 804,74 € | 585 246,22 € | 12 828 821,02 € |
| Année 15 | 562 287,25 € | 560 763,71 € | 12 266 533,77 € |
| Année 16 | 587 884,29 € | 535 166,67 € | 11 678 649,48 € |
| Année 17 | 614 646,59 € | 508 404,37 € | 11 064 002,89 € |
| Année 18 | 642 627,21 € | 480 423,75 € | 10 421 375,68 € |
| Année 19 | 671 881,60 € | 451 169,36 € | 9 749 494,08 € |
| Année 20 | 702 467,71 € | 420 583,25 € | 9 047 026,37 € |
| Année 21 | 734 446,22 € | 388 604,74 € | 8 312 580,15 € |
| Année 22 | 767 880,48 € | 355 170,48 € | 7 544 699,67 € |
| Année 23 | 802 836,77 € | 320 214,19 € | 6 741 862,90 € |
| Année 24 | 839 384,38 € | 283 666,58 € | 5 902 478,52 € |
| Année 25 | 877 595,74 € | 245 455,22 € | 5 024 882,78 € |
| Année 26 | 917 546,62 € | 205 504,34 € | 4 107 336,16 € |
| Année 27 | 959 316,17 € | 163 734,79 € | 3 148 019,99 € |
| Année 28 | 1 002 987,20 € | 120 063,76 € | 2 145 032,79 € |
| Année 29 | 1 048 646,28 € | 74 404,68 € | 1 096 386,51 € |
| Année 30 | 1 096 386,51 € | 26 667,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 557 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 393 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.