Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 083,27 € | 93 083,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 071 € / mois | 265 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 600 € | 19 934 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 438 € | 18 918 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 457 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 875,41 € | 817 123,83 € | 18 157 624,59 € |
| Année 2 | 313 526,68 € | 803 472,56 € | 17 844 097,91 € |
| Année 3 | 327 799,38 € | 789 199,86 € | 17 516 298,53 € |
| Année 4 | 342 721,84 € | 774 277,40 € | 17 173 576,69 € |
| Année 5 | 358 323,56 € | 758 675,68 € | 16 815 253,13 € |
| Année 6 | 374 635,57 € | 742 363,67 € | 16 440 617,56 € |
| Année 7 | 391 690,13 € | 725 309,11 € | 16 048 927,43 € |
| Année 8 | 409 521,09 € | 707 478,15 € | 15 639 406,34 € |
| Année 9 | 428 163,75 € | 688 835,49 € | 15 211 242,59 € |
| Année 10 | 447 655,09 € | 669 344,15 € | 14 763 587,50 € |
| Année 11 | 468 033,75 € | 648 965,49 € | 14 295 553,75 € |
| Année 12 | 489 340,08 € | 627 659,16 € | 13 806 213,67 € |
| Année 13 | 511 616,35 € | 605 382,89 € | 13 294 597,32 € |
| Année 14 | 534 906,69 € | 582 092,55 € | 12 759 690,63 € |
| Année 15 | 559 257,31 € | 557 741,93 € | 12 200 433,32 € |
| Année 16 | 584 716,41 € | 532 282,83 € | 11 615 716,91 € |
| Année 17 | 611 334,52 € | 505 664,72 € | 11 004 382,39 € |
| Année 18 | 639 164,36 € | 477 834,88 € | 10 365 218,03 € |
| Année 19 | 668 261,10 € | 448 738,14 € | 9 696 956,93 € |
| Année 20 | 698 682,39 € | 418 316,85 € | 8 998 274,54 € |
| Année 21 | 730 488,58 € | 386 510,66 € | 8 267 785,96 € |
| Année 22 | 763 742,70 € | 353 256,54 € | 7 504 043,26 € |
| Année 23 | 798 510,61 € | 318 488,63 € | 6 705 532,65 € |
| Année 24 | 834 861,27 € | 282 137,97 € | 5 870 671,38 € |
| Année 25 | 872 866,74 € | 244 132,50 € | 4 997 804,64 € |
| Année 26 | 912 602,33 € | 204 396,91 € | 4 085 202,31 € |
| Année 27 | 954 146,78 € | 162 852,46 € | 3 131 055,53 € |
| Année 28 | 997 582,50 € | 119 416,74 € | 2 133 473,03 € |
| Année 29 | 1 042 995,54 € | 74 003,70 € | 1 090 477,49 € |
| Année 30 | 1 090 477,49 € | 26 523,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.