Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 831,12 € | 92 831,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 306 € / mois | 265 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 600 € | 19 880 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 188 € | 18 867 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 063,16 € | 814 910,28 € | 18 108 436,84 € |
| Année 2 | 312 677,44 € | 801 296,00 € | 17 795 759,40 € |
| Année 3 | 326 911,47 € | 787 061,97 € | 17 468 847,93 € |
| Année 4 | 341 793,49 € | 772 179,95 € | 17 127 054,44 € |
| Année 5 | 357 352,99 € | 756 620,45 € | 16 769 701,45 € |
| Année 6 | 373 620,79 € | 740 352,65 € | 16 396 080,66 € |
| Année 7 | 390 629,18 € | 723 344,26 € | 16 005 451,48 € |
| Année 8 | 408 411,81 € | 705 561,63 € | 15 597 039,67 € |
| Année 9 | 427 003,98 € | 686 969,46 € | 15 170 035,69 € |
| Année 10 | 446 442,51 € | 667 530,93 € | 14 723 593,18 € |
| Année 11 | 466 765,97 € | 647 207,47 € | 14 256 827,21 € |
| Année 12 | 488 014,59 € | 625 958,85 € | 13 768 812,62 € |
| Année 13 | 510 230,55 € | 603 742,89 € | 13 258 582,07 € |
| Année 14 | 533 457,81 € | 580 515,63 € | 12 725 124,26 € |
| Année 15 | 557 742,45 € | 556 230,99 € | 12 167 381,81 € |
| Année 16 | 583 132,59 € | 530 840,85 € | 11 584 249,22 € |
| Année 17 | 609 678,60 € | 504 294,84 € | 10 974 570,62 € |
| Année 18 | 637 433,06 € | 476 540,38 € | 10 337 137,56 € |
| Année 19 | 666 450,98 € | 447 522,46 € | 9 670 686,58 € |
| Année 20 | 696 789,90 € | 417 183,54 € | 8 973 896,68 € |
| Année 21 | 728 509,93 € | 385 463,51 € | 8 245 386,75 € |
| Année 22 | 761 673,93 € | 352 299,51 € | 7 483 712,82 € |
| Année 23 | 796 347,67 € | 317 625,77 € | 6 687 365,15 € |
| Année 24 | 832 599,88 € | 281 373,56 € | 5 854 765,27 € |
| Année 25 | 870 502,41 € | 243 471,03 € | 4 984 262,86 € |
| Année 26 | 910 130,37 € | 203 843,07 € | 4 074 132,49 € |
| Année 27 | 951 562,31 € | 162 411,13 € | 3 122 570,18 € |
| Année 28 | 994 880,37 € | 119 093,07 € | 2 127 689,81 € |
| Année 29 | 1 040 170,40 € | 73 803,04 € | 1 087 519,41 € |
| Année 30 | 1 087 519,41 € | 26 451,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 890 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.