Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 946,07 € | 95 946,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 746 € / mois | 274 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 600 € | 19 880 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 188 € | 18 867 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 000,09 € | 706 352,75 € | 17 962 499,91 € |
| Année 2 | 462 576,46 € | 688 776,38 € | 17 499 923,45 € |
| Année 3 | 480 847,06 € | 670 505,78 € | 17 019 076,39 € |
| Année 4 | 499 839,32 € | 651 513,52 € | 16 519 237,07 € |
| Année 5 | 519 581,72 € | 631 771,12 € | 15 999 655,35 € |
| Année 6 | 540 103,87 € | 611 248,97 € | 15 459 551,48 € |
| Année 7 | 561 436,61 € | 589 916,23 € | 14 898 114,87 € |
| Année 8 | 583 611,96 € | 567 740,88 € | 14 314 502,91 € |
| Année 9 | 606 663,17 € | 544 689,67 € | 13 707 839,74 € |
| Année 10 | 630 624,82 € | 520 728,02 € | 13 077 214,92 € |
| Année 11 | 655 532,94 € | 495 819,90 € | 12 421 681,98 € |
| Année 12 | 681 424,82 € | 469 928,02 € | 11 740 257,16 € |
| Année 13 | 708 339,40 € | 443 013,44 € | 11 031 917,76 € |
| Année 14 | 736 317,02 € | 415 035,82 € | 10 295 600,74 € |
| Année 15 | 765 399,69 € | 385 953,15 € | 9 530 201,05 € |
| Année 16 | 795 631,07 € | 355 721,77 € | 8 734 569,98 € |
| Année 17 | 827 056,47 € | 324 296,37 € | 7 907 513,51 € |
| Année 18 | 859 723,11 € | 291 629,73 € | 7 047 790,40 € |
| Année 19 | 893 680,03 € | 257 672,81 € | 6 154 110,37 € |
| Année 20 | 928 978,14 € | 222 374,70 € | 5 225 132,23 € |
| Année 21 | 965 670,44 € | 185 682,40 € | 4 259 461,79 € |
| Année 22 | 1 003 812,01 € | 147 540,83 € | 3 255 649,78 € |
| Année 23 | 1 043 460,05 € | 107 892,79 € | 2 212 189,73 € |
| Année 24 | 1 084 674,09 € | 66 678,75 € | 1 127 515,64 € |
| Année 25 | 1 127 515,64 € | 23 836,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 890 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.