Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 685,45 € | 95 685,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 956 € / mois | 273 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 600 € | 19 826 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 938 € | 18 816 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 791,29 € | 704 434,11 € | 17 913 708,71 € |
| Année 2 | 461 319,93 € | 686 905,47 € | 17 452 388,78 € |
| Année 3 | 479 540,93 € | 668 684,47 € | 16 972 847,85 € |
| Année 4 | 498 481,57 € | 649 743,83 € | 16 474 366,28 € |
| Année 5 | 518 170,32 € | 630 055,08 € | 15 956 195,96 € |
| Année 6 | 538 636,75 € | 609 588,65 € | 15 417 559,21 € |
| Année 7 | 559 911,54 € | 588 313,86 € | 14 857 647,67 € |
| Année 8 | 582 026,66 € | 566 198,74 € | 14 275 621,01 € |
| Année 9 | 605 015,24 € | 543 210,16 € | 13 670 605,77 € |
| Année 10 | 628 911,82 € | 519 313,58 € | 13 041 693,95 € |
| Année 11 | 653 752,25 € | 494 473,15 € | 12 387 941,70 € |
| Année 12 | 679 573,83 € | 468 651,57 € | 11 708 367,87 € |
| Année 13 | 706 415,27 € | 441 810,13 € | 11 001 952,60 € |
| Année 14 | 734 316,90 € | 413 908,50 € | 10 267 635,70 € |
| Année 15 | 763 320,59 € | 384 904,81 € | 9 504 315,11 € |
| Année 16 | 793 469,81 € | 354 755,59 € | 8 710 845,30 € |
| Année 17 | 824 809,86 € | 323 415,54 € | 7 886 035,44 € |
| Année 18 | 857 387,80 € | 290 837,60 € | 7 028 647,64 € |
| Année 19 | 891 252,46 € | 256 972,94 € | 6 137 395,18 € |
| Année 20 | 926 454,70 € | 221 770,70 € | 5 210 940,48 € |
| Année 21 | 963 047,32 € | 185 178,08 € | 4 247 893,16 € |
| Année 22 | 1 001 085,27 € | 147 140,13 € | 3 246 807,89 € |
| Année 23 | 1 040 625,63 € | 107 599,77 € | 2 206 182,26 € |
| Année 24 | 1 081 727,72 € | 66 497,68 € | 1 124 454,54 € |
| Année 25 | 1 124 454,54 € | 23 772,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.