Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 319,02 € | 132 319,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 967 € / mois | 378 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 600 € | 19 826 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 938 € | 18 816 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 760,70 € | 649 067,54 € | 17 418 739,30 € |
| Année 2 | 973 313,39 € | 614 514,85 € | 16 445 425,91 € |
| Année 3 | 1 009 137,82 € | 578 690,42 € | 15 436 288,09 € |
| Année 4 | 1 046 280,85 € | 541 547,39 € | 14 390 007,24 € |
| Année 5 | 1 084 791,00 € | 503 037,24 € | 13 305 216,24 € |
| Année 6 | 1 124 718,59 € | 463 109,65 € | 12 180 497,65 € |
| Année 7 | 1 166 115,76 € | 421 712,48 € | 11 014 381,89 € |
| Année 8 | 1 209 036,62 € | 378 791,62 € | 9 805 345,27 € |
| Année 9 | 1 253 537,28 € | 334 290,96 € | 8 551 807,99 € |
| Année 10 | 1 299 675,86 € | 288 152,38 € | 7 252 132,13 € |
| Année 11 | 1 347 512,63 € | 240 315,61 € | 5 904 619,50 € |
| Année 12 | 1 397 110,13 € | 190 718,11 € | 4 507 509,37 € |
| Année 13 | 1 448 533,13 € | 139 295,11 € | 3 058 976,24 € |
| Année 14 | 1 501 848,85 € | 85 979,39 € | 1 557 127,39 € |
| Année 15 | 1 557 127,39 € | 30 701,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.