Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 598,23 € | 131 598,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 783 € / mois | 375 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 600 € | 19 718 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 438 € | 18 713 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 646,90 € | 645 531,86 € | 17 323 853,10 € |
| Année 2 | 968 011,39 € | 611 167,37 € | 16 355 841,71 € |
| Année 3 | 1 003 640,68 € | 575 538,08 € | 15 352 201,03 € |
| Année 4 | 1 040 581,40 € | 538 597,36 € | 14 311 619,63 € |
| Année 5 | 1 078 881,77 € | 500 296,99 € | 13 232 737,86 € |
| Année 6 | 1 118 591,83 € | 460 586,93 € | 12 114 146,03 € |
| Année 7 | 1 159 763,50 € | 419 415,26 € | 10 954 382,53 € |
| Année 8 | 1 202 450,58 € | 376 728,18 € | 9 751 931,95 € |
| Année 9 | 1 246 708,80 € | 332 469,96 € | 8 505 223,15 € |
| Année 10 | 1 292 596,05 € | 286 582,71 € | 7 212 627,10 € |
| Année 11 | 1 340 172,23 € | 239 006,53 € | 5 872 454,87 € |
| Année 12 | 1 389 499,55 € | 189 679,21 € | 4 482 955,32 € |
| Année 13 | 1 440 642,45 € | 138 536,31 € | 3 042 312,87 € |
| Année 14 | 1 493 667,74 € | 85 511,02 € | 1 548 645,13 € |
| Année 15 | 1 548 645,13 € | 30 534,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.