Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 164,22 € | 95 164,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 376 € / mois | 271 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 600 € | 19 718 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 438 € | 18 713 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 373,85 € | 700 596,79 € | 17 816 126,15 € |
| Année 2 | 458 807,01 € | 683 163,63 € | 17 357 319,14 € |
| Année 3 | 476 928,72 € | 665 041,92 € | 16 880 390,42 € |
| Année 4 | 495 766,19 € | 646 204,45 € | 16 384 624,23 € |
| Année 5 | 515 347,72 € | 626 622,92 € | 15 869 276,51 € |
| Année 6 | 535 702,67 € | 606 267,97 € | 15 333 573,84 € |
| Année 7 | 556 861,55 € | 585 109,09 € | 14 776 712,29 € |
| Année 8 | 578 856,19 € | 563 114,45 € | 14 197 856,10 € |
| Année 9 | 601 719,57 € | 540 251,07 € | 13 596 136,53 € |
| Année 10 | 625 485,98 € | 516 484,66 € | 12 970 650,55 € |
| Année 11 | 650 191,10 € | 491 779,54 € | 12 320 459,45 € |
| Année 12 | 675 872,01 € | 466 098,63 € | 11 644 587,44 € |
| Année 13 | 702 567,26 € | 439 403,38 € | 10 942 020,18 € |
| Année 14 | 730 316,90 € | 411 653,74 € | 10 211 703,28 € |
| Année 15 | 759 162,59 € | 382 808,05 € | 9 452 540,69 € |
| Année 16 | 789 147,58 € | 352 823,06 € | 8 663 393,11 € |
| Année 17 | 820 316,93 € | 321 653,71 € | 7 843 076,18 € |
| Année 18 | 852 717,39 € | 289 253,25 € | 6 990 358,79 € |
| Année 19 | 886 397,58 € | 255 573,06 € | 6 103 961,21 € |
| Année 20 | 921 408,05 € | 220 562,59 € | 5 182 553,16 € |
| Année 21 | 957 801,34 € | 184 169,30 € | 4 224 751,82 € |
| Année 22 | 995 632,09 € | 146 338,55 € | 3 229 119,73 € |
| Année 23 | 1 034 957,05 € | 107 013,59 € | 2 194 162,68 € |
| Année 24 | 1 075 835,24 € | 66 135,40 € | 1 118 327,44 € |
| Année 25 | 1 118 327,44 € | 23 642,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 090 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.