Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 307 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 424,84 € | 95 424,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 166 € / mois | 272 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 600 € | 19 772 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 688 € | 18 765 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 307 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 582,64 € | 702 515,44 € | 17 864 917,36 € |
| Année 2 | 460 063,52 € | 685 034,56 € | 17 404 853,84 € |
| Année 3 | 478 234,89 € | 666 863,19 € | 16 926 618,95 € |
| Année 4 | 497 123,95 € | 647 974,13 € | 16 429 495,00 € |
| Année 5 | 516 759,11 € | 628 338,97 € | 15 912 735,89 € |
| Année 6 | 537 169,79 € | 607 928,29 € | 15 375 566,10 € |
| Année 7 | 558 386,64 € | 586 711,44 € | 14 817 179,46 € |
| Année 8 | 580 441,51 € | 564 656,57 € | 14 236 737,95 € |
| Année 9 | 603 367,49 € | 541 730,59 € | 13 633 370,46 € |
| Année 10 | 627 198,98 € | 517 899,10 € | 13 006 171,48 € |
| Année 11 | 651 971,77 € | 493 126,31 € | 12 354 199,71 € |
| Année 12 | 677 723,01 € | 467 375,07 € | 11 676 476,70 € |
| Année 13 | 704 491,36 € | 440 606,72 € | 10 971 985,34 € |
| Année 14 | 732 317,00 € | 412 781,08 € | 10 239 668,34 € |
| Année 15 | 761 241,69 € | 383 856,39 € | 9 478 426,65 € |
| Année 16 | 791 308,81 € | 353 789,27 € | 8 687 117,84 € |
| Année 17 | 822 563,51 € | 322 534,57 € | 7 864 554,33 € |
| Année 18 | 855 052,70 € | 290 045,38 € | 7 009 501,63 € |
| Année 19 | 888 825,14 € | 256 272,94 € | 6 120 676,49 € |
| Année 20 | 923 931,49 € | 221 166,59 € | 5 196 745,00 € |
| Année 21 | 960 424,46 € | 184 673,62 € | 4 236 320,54 € |
| Année 22 | 998 358,84 € | 146 739,24 € | 3 237 961,70 € |
| Année 23 | 1 037 791,50 € | 107 306,58 € | 2 200 170,20 € |
| Année 24 | 1 078 781,65 € | 66 316,43 € | 1 121 388,55 € |
| Année 25 | 1 121 388,55 € | 23 707,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 307 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 642 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.