Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 352,57 € | 108 352,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 341 € / mois | 309 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 600 € | 19 772 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 688 € | 18 765 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 025,52 € | 672 205,32 € | 17 679 474,48 € |
| Année 2 | 651 855,52 € | 648 375,32 € | 17 027 618,96 € |
| Année 3 | 676 589,74 € | 623 641,10 € | 16 351 029,22 € |
| Année 4 | 702 262,49 € | 597 968,35 € | 15 648 766,73 € |
| Année 5 | 728 909,36 € | 571 321,48 € | 14 919 857,37 € |
| Année 6 | 756 567,33 € | 543 663,51 € | 14 163 290,04 € |
| Année 7 | 785 274,78 € | 514 956,06 € | 13 378 015,26 € |
| Année 8 | 815 071,49 € | 485 159,35 € | 12 562 943,77 € |
| Année 9 | 845 998,83 € | 454 232,01 € | 11 716 944,94 € |
| Année 10 | 878 099,70 € | 422 131,14 € | 10 838 845,24 € |
| Année 11 | 911 418,61 € | 388 812,23 € | 9 927 426,63 € |
| Année 12 | 946 001,77 € | 354 229,07 € | 8 981 424,86 € |
| Année 13 | 981 897,17 € | 318 333,67 € | 7 999 527,69 € |
| Année 14 | 1 019 154,59 € | 281 076,25 € | 6 980 373,10 € |
| Année 15 | 1 057 825,73 € | 242 405,11 € | 5 922 547,37 € |
| Année 16 | 1 097 964,22 € | 202 266,62 € | 4 824 583,15 € |
| Année 17 | 1 139 625,74 € | 160 605,10 € | 3 684 957,41 € |
| Année 18 | 1 182 868,06 € | 117 362,78 € | 2 502 089,35 € |
| Année 19 | 1 227 751,19 € | 72 479,65 € | 1 274 338,16 € |
| Année 20 | 1 274 338,16 € | 25 893,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 307 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.