Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 958,63 € | 131 958,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 875 € / mois | 377 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 600 € | 19 772 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 688 € | 18 765 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 203,88 € | 647 299,68 € | 17 371 296,12 € |
| Année 2 | 970 662,45 € | 612 841,11 € | 16 400 633,67 € |
| Année 3 | 1 006 389,34 € | 577 114,22 € | 15 394 244,33 € |
| Année 4 | 1 043 431,21 € | 540 072,35 € | 14 350 813,12 € |
| Année 5 | 1 081 836,45 € | 501 667,11 € | 13 268 976,67 € |
| Année 6 | 1 121 655,27 € | 461 848,29 € | 12 147 321,40 € |
| Année 7 | 1 162 939,71 € | 420 563,85 € | 10 984 381,69 € |
| Année 8 | 1 205 743,68 € | 377 759,88 € | 9 778 638,01 € |
| Année 9 | 1 250 123,13 € | 333 380,43 € | 8 528 514,88 € |
| Année 10 | 1 296 136,03 € | 287 367,53 € | 7 232 378,85 € |
| Année 11 | 1 343 842,52 € | 239 661,04 € | 5 888 536,33 € |
| Année 12 | 1 393 304,94 € | 190 198,62 € | 4 495 231,39 € |
| Année 13 | 1 444 587,90 € | 138 915,66 € | 3 050 643,49 € |
| Année 14 | 1 497 758,41 € | 85 745,15 € | 1 552 885,08 € |
| Année 15 | 1 552 885,08 € | 30 617,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 307 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.