Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 679,42 € | 132 679,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 059 € / mois | 379 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 600 € | 19 880 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 188 € | 18 867 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 317,64 € | 650 835,40 € | 17 466 182,36 € |
| Année 2 | 975 964,44 € | 616 188,60 € | 16 490 217,92 € |
| Année 3 | 1 011 886,47 € | 580 266,57 € | 15 478 331,45 € |
| Année 4 | 1 049 130,67 € | 543 022,37 € | 14 429 200,78 € |
| Année 5 | 1 087 745,70 € | 504 407,34 € | 13 341 455,08 € |
| Année 6 | 1 127 782,05 € | 464 370,99 € | 12 213 673,03 € |
| Année 7 | 1 169 291,96 € | 422 861,08 € | 11 044 381,07 € |
| Année 8 | 1 212 329,76 € | 379 823,28 € | 9 832 051,31 € |
| Année 9 | 1 256 951,61 € | 335 201,43 € | 8 575 099,70 € |
| Année 10 | 1 303 215,82 € | 288 937,22 € | 7 271 883,88 € |
| Année 11 | 1 351 182,91 € | 240 970,13 € | 5 920 700,97 € |
| Année 12 | 1 400 915,51 € | 191 237,53 € | 4 519 785,46 € |
| Année 13 | 1 452 478,56 € | 139 674,48 € | 3 067 306,90 € |
| Année 14 | 1 505 939,52 € | 86 213,52 € | 1 561 367,38 € |
| Année 15 | 1 561 367,38 € | 30 784,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 084 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.