Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 056,65 € | 108 056,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 444 € / mois | 308 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 600 € | 19 718 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 438 € | 18 713 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 310,34 € | 670 369,46 € | 17 631 189,66 € |
| Année 2 | 650 075,28 € | 646 604,52 € | 16 981 114,38 € |
| Année 3 | 674 741,94 € | 621 937,86 € | 16 306 372,44 € |
| Année 4 | 700 344,57 € | 596 335,23 € | 15 606 027,87 € |
| Année 5 | 726 918,69 € | 569 761,11 € | 14 879 109,18 € |
| Année 6 | 754 501,13 € | 542 178,67 € | 14 124 608,05 € |
| Année 7 | 783 130,17 € | 513 549,63 € | 13 341 477,88 € |
| Année 8 | 812 845,49 € | 483 834,31 € | 12 528 632,39 € |
| Année 9 | 843 688,37 € | 452 991,43 € | 11 684 944,02 € |
| Année 10 | 875 701,57 € | 420 978,23 € | 10 809 242,45 € |
| Année 11 | 908 929,48 € | 387 750,32 € | 9 900 312,97 € |
| Année 12 | 943 418,21 € | 353 261,59 € | 8 956 894,76 € |
| Année 13 | 979 215,55 € | 317 464,25 € | 7 977 679,21 € |
| Année 14 | 1 016 371,22 € | 280 308,58 € | 6 961 307,99 € |
| Année 15 | 1 054 936,76 € | 241 743,04 € | 5 906 371,23 € |
| Année 16 | 1 094 965,63 € | 201 714,17 € | 4 811 405,60 € |
| Année 17 | 1 136 513,37 € | 160 166,43 € | 3 674 892,23 € |
| Année 18 | 1 179 637,60 € | 117 042,20 € | 2 495 254,63 € |
| Année 19 | 1 224 398,16 € | 72 281,64 € | 1 270 856,47 € |
| Année 20 | 1 270 856,47 € | 25 822,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.