Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 832,19 € | 109 832,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 825 € / mois | 313 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 600 € | 20 042 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 938 € | 19 021 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 601,58 € | 681 384,70 € | 17 920 898,42 € |
| Année 2 | 660 756,99 € | 657 229,29 € | 17 260 141,43 € |
| Année 3 | 685 828,99 € | 632 157,29 € | 16 574 312,44 € |
| Année 4 | 711 852,29 € | 606 133,99 € | 15 862 460,15 € |
| Année 5 | 738 863,05 € | 579 123,23 € | 15 123 597,10 € |
| Année 6 | 766 898,73 € | 551 087,55 € | 14 356 698,37 € |
| Année 7 | 795 998,18 € | 521 988,10 € | 13 560 700,19 € |
| Année 8 | 826 201,79 € | 491 784,49 € | 12 734 498,40 € |
| Année 9 | 857 551,48 € | 460 434,80 € | 11 876 946,92 € |
| Année 10 | 890 090,67 € | 427 895,61 € | 10 986 856,25 € |
| Année 11 | 923 864,58 € | 394 121,70 € | 10 062 991,67 € |
| Année 12 | 958 919,99 € | 359 066,29 € | 9 104 071,68 € |
| Année 13 | 995 305,57 € | 322 680,71 € | 8 108 766,11 € |
| Année 14 | 1 033 071,77 € | 284 914,51 € | 7 075 694,34 € |
| Année 15 | 1 072 270,99 € | 245 715,29 € | 6 003 423,35 € |
| Année 16 | 1 112 957,58 € | 205 028,70 € | 4 890 465,77 € |
| Année 17 | 1 155 188,02 € | 162 798,26 € | 3 735 277,75 € |
| Année 18 | 1 199 020,85 € | 118 965,43 € | 2 536 256,90 € |
| Année 19 | 1 244 516,89 € | 73 469,39 € | 1 291 740,01 € |
| Année 20 | 1 291 740,01 € | 26 247,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 557 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.