Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 536,27 € | 109 536,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 928 € / mois | 312 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 600 € | 19 988 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 688 € | 18 970 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 886,39 € | 679 548,85 € | 17 872 613,61 € |
| Année 2 | 658 976,75 € | 655 458,49 € | 17 213 636,86 € |
| Année 3 | 683 981,18 € | 630 454,06 € | 16 529 655,68 € |
| Année 4 | 709 934,40 € | 604 500,84 € | 15 819 721,28 € |
| Année 5 | 736 872,37 € | 577 562,87 € | 15 082 848,91 € |
| Année 6 | 764 832,50 € | 549 602,74 € | 14 318 016,41 € |
| Année 7 | 793 853,56 € | 520 581,68 € | 13 524 162,85 € |
| Année 8 | 823 975,80 € | 490 459,44 € | 12 700 187,05 € |
| Année 9 | 855 241,01 € | 459 194,23 € | 11 844 946,04 € |
| Année 10 | 887 692,55 € | 426 742,69 € | 10 957 253,49 € |
| Année 11 | 921 375,42 € | 393 059,82 € | 10 035 878,07 € |
| Année 12 | 956 336,41 € | 358 098,83 € | 9 079 541,66 € |
| Année 13 | 992 623,98 € | 321 811,26 € | 8 086 917,68 € |
| Année 14 | 1 030 288,41 € | 284 146,83 € | 7 056 629,27 € |
| Année 15 | 1 069 382,01 € | 245 053,23 € | 5 987 247,26 € |
| Année 16 | 1 109 958,99 € | 204 476,25 € | 4 877 288,27 € |
| Année 17 | 1 152 075,65 € | 162 359,59 € | 3 725 212,62 € |
| Année 18 | 1 195 790,39 € | 118 644,85 € | 2 529 422,23 € |
| Année 19 | 1 241 163,84 € | 73 271,40 € | 1 288 258,39 € |
| Année 20 | 1 288 258,39 € | 26 176,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 507 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.