Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 128,12 € | 110 128,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 722 € / mois | 314 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 600 € | 20 096 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 188 € | 19 072 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 316,86 € | 683 220,58 € | 17 969 183,14 € |
| Année 2 | 662 537,40 € | 659 000,04 € | 17 306 645,74 € |
| Année 3 | 687 676,92 € | 633 860,52 € | 16 618 968,82 € |
| Année 4 | 713 770,36 € | 607 767,08 € | 15 905 198,46 € |
| Année 5 | 740 853,88 € | 580 683,56 € | 15 164 344,58 € |
| Année 6 | 768 965,09 € | 552 572,35 € | 14 395 379,49 € |
| Année 7 | 798 142,93 € | 523 394,51 € | 13 597 236,56 € |
| Année 8 | 828 427,96 € | 493 109,48 € | 12 768 808,60 € |
| Année 9 | 859 862,08 € | 461 675,36 € | 11 908 946,52 € |
| Année 10 | 892 488,98 € | 429 048,46 € | 11 016 457,54 € |
| Année 11 | 926 353,87 € | 395 183,57 € | 10 090 103,67 € |
| Année 12 | 961 503,74 € | 360 033,70 € | 9 128 599,93 € |
| Année 13 | 997 987,37 € | 323 550,07 € | 8 130 612,56 € |
| Année 14 | 1 035 855,35 € | 285 682,09 € | 7 094 757,21 € |
| Année 15 | 1 075 160,15 € | 246 377,29 € | 6 019 597,06 € |
| Année 16 | 1 115 956,39 € | 205 581,05 € | 4 903 640,67 € |
| Année 17 | 1 158 300,60 € | 163 236,84 € | 3 745 340,07 € |
| Année 18 | 1 202 251,54 € | 119 285,90 € | 2 543 088,53 € |
| Année 19 | 1 247 870,17 € | 73 667,27 € | 1 295 218,36 € |
| Année 20 | 1 295 218,36 € | 26 317,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 607 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.