Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 121,00 € | 134 121,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 427 € / mois | 383 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 600 € | 20 096 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 188 € | 19 072 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 545,18 € | 657 906,82 € | 17 655 954,82 € |
| Année 2 | 986 568,42 € | 622 883,58 € | 16 669 386,40 € |
| Année 3 | 1 022 880,77 € | 586 571,23 € | 15 646 505,63 € |
| Année 4 | 1 060 529,64 € | 548 922,36 € | 14 585 975,99 € |
| Année 5 | 1 099 564,22 € | 509 887,78 € | 13 486 411,77 € |
| Année 6 | 1 140 035,55 € | 469 416,45 € | 12 346 376,22 € |
| Année 7 | 1 181 996,50 € | 427 455,50 € | 11 164 379,72 € |
| Année 8 | 1 225 501,88 € | 383 950,12 € | 9 938 877,84 € |
| Année 9 | 1 270 608,55 € | 338 843,45 € | 8 668 269,29 € |
| Année 10 | 1 317 375,48 € | 292 076,52 € | 7 350 893,81 € |
| Année 11 | 1 365 863,72 € | 243 588,28 € | 5 985 030,09 € |
| Année 12 | 1 416 136,63 € | 193 315,37 € | 4 568 893,46 € |
| Année 13 | 1 468 259,97 € | 141 192,03 € | 3 100 633,49 € |
| Année 14 | 1 522 301,76 € | 87 150,24 € | 1 578 331,73 € |
| Année 15 | 1 578 331,73 € | 31 119,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 607 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 203 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 290 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.