Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 596,21 € | 94 596,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 655 € / mois | 270 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 600 € | 20 258 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 938 € | 19 226 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 749,53 € | 830 404,99 € | 18 452 750,47 € |
| Année 2 | 318 622,67 € | 816 531,85 € | 18 134 127,80 € |
| Année 3 | 333 127,36 € | 802 027,16 € | 17 801 000,44 € |
| Année 4 | 348 292,35 € | 786 862,17 € | 17 452 708,09 € |
| Année 5 | 364 147,69 € | 771 006,83 € | 17 088 560,40 € |
| Année 6 | 380 724,83 € | 754 429,69 € | 16 707 835,57 € |
| Année 7 | 398 056,58 € | 737 097,94 € | 16 309 778,99 € |
| Année 8 | 416 177,35 € | 718 977,17 € | 15 893 601,64 € |
| Année 9 | 435 123,04 € | 700 031,48 € | 15 458 478,60 € |
| Année 10 | 454 931,17 € | 680 223,35 € | 15 003 547,43 € |
| Année 11 | 475 641,05 € | 659 513,47 € | 14 527 906,38 € |
| Année 12 | 497 293,68 € | 637 860,84 € | 14 030 612,70 € |
| Année 13 | 519 932,03 € | 615 222,49 € | 13 510 680,67 € |
| Année 14 | 543 600,96 € | 591 553,56 € | 12 967 079,71 € |
| Année 15 | 568 347,34 € | 566 807,18 € | 12 398 732,37 € |
| Année 16 | 594 220,27 € | 540 934,25 € | 11 804 512,10 € |
| Année 17 | 621 271,01 € | 513 883,51 € | 11 183 241,09 € |
| Année 18 | 649 553,19 € | 485 601,33 € | 10 533 687,90 € |
| Année 19 | 679 122,87 € | 456 031,65 € | 9 854 565,03 € |
| Année 20 | 710 038,65 € | 425 115,87 € | 9 144 526,38 € |
| Année 21 | 742 361,79 € | 392 792,73 € | 8 402 164,59 € |
| Année 22 | 776 156,37 € | 358 998,15 € | 7 626 008,22 € |
| Année 23 | 811 489,41 € | 323 665,11 € | 6 814 518,81 € |
| Année 24 | 848 430,94 € | 286 723,58 € | 5 966 087,87 € |
| Année 25 | 887 054,11 € | 248 100,41 € | 5 079 033,76 € |
| Année 26 | 927 435,57 € | 207 718,95 € | 4 151 598,19 € |
| Année 27 | 969 655,29 € | 165 499,23 € | 3 181 942,90 € |
| Année 28 | 1 013 797,01 € | 121 357,51 € | 2 168 145,89 € |
| Année 29 | 1 059 948,18 € | 75 206,34 € | 1 108 197,71 € |
| Année 30 | 1 108 197,71 € | 26 954,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.