Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 509,77 € | 97 509,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 484 € / mois | 278 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 600 € | 20 204 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 688 € | 19 175 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 252,53 € | 717 864,71 € | 18 255 247,47 € |
| Année 2 | 470 115,38 € | 700 001,86 € | 17 785 132,09 € |
| Année 3 | 488 683,76 € | 681 433,48 € | 17 296 448,33 € |
| Année 4 | 507 985,54 € | 662 131,70 € | 16 788 462,79 € |
| Année 5 | 528 049,68 € | 642 067,56 € | 16 260 413,11 € |
| Année 6 | 548 906,33 € | 621 210,91 € | 15 711 506,78 € |
| Année 7 | 570 586,74 € | 599 530,50 € | 15 140 920,04 € |
| Année 8 | 593 123,51 € | 576 993,73 € | 14 547 796,53 € |
| Année 9 | 616 550,38 € | 553 566,86 € | 13 931 246,15 € |
| Année 10 | 640 902,58 € | 529 214,66 € | 13 290 343,57 € |
| Année 11 | 666 216,61 € | 503 900,63 € | 12 624 126,96 € |
| Année 12 | 692 530,48 € | 477 586,76 € | 11 931 596,48 € |
| Année 13 | 719 883,67 € | 450 233,57 € | 11 211 712,81 € |
| Année 14 | 748 317,29 € | 421 799,95 € | 10 463 395,52 € |
| Année 15 | 777 873,96 € | 392 243,28 € | 9 685 521,56 € |
| Année 16 | 808 598,01 € | 361 519,23 € | 8 876 923,55 € |
| Année 17 | 840 535,59 € | 329 581,65 € | 8 036 387,96 € |
| Année 18 | 873 734,64 € | 296 382,60 € | 7 162 653,32 € |
| Année 19 | 908 244,94 € | 261 872,30 € | 6 254 408,38 € |
| Année 20 | 944 118,35 € | 225 998,89 € | 5 310 290,03 € |
| Année 21 | 981 408,64 € | 188 708,60 € | 4 328 881,39 € |
| Année 22 | 1 020 171,81 € | 149 945,43 € | 3 308 709,58 € |
| Année 23 | 1 060 466,04 € | 109 651,20 € | 2 248 243,54 € |
| Année 24 | 1 102 351,79 € | 67 765,45 € | 1 145 891,75 € |
| Année 25 | 1 145 891,75 € | 24 225,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 707 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.