Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 994,28 € | 127 994,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 861 € / mois | 365 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 600 € | 19 178 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 938 € | 18 201 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 078,06 € | 627 853,30 € | 16 849 421,94 € |
| Année 2 | 941 501,41 € | 594 429,95 € | 15 907 920,53 € |
| Année 3 | 976 154,98 € | 559 776,38 € | 14 931 765,55 € |
| Année 4 | 1 012 084,02 € | 523 847,34 € | 13 919 681,53 € |
| Année 5 | 1 049 335,49 € | 486 595,87 € | 12 870 346,04 € |
| Année 6 | 1 087 958,07 € | 447 973,29 € | 11 782 387,97 € |
| Année 7 | 1 128 002,21 € | 407 929,15 € | 10 654 385,76 € |
| Année 8 | 1 169 520,26 € | 366 411,10 € | 9 484 865,50 € |
| Année 9 | 1 212 566,42 € | 323 364,94 € | 8 272 299,08 € |
| Année 10 | 1 257 197,00 € | 278 734,36 € | 7 015 102,08 € |
| Année 11 | 1 303 470,29 € | 232 461,07 € | 5 711 631,79 € |
| Année 12 | 1 351 446,70 € | 184 484,66 € | 4 360 185,09 € |
| Année 13 | 1 401 188,99 € | 134 742,37 € | 2 958 996,10 € |
| Année 14 | 1 452 762,14 € | 83 169,22 € | 1 506 233,96 € |
| Année 15 | 1 506 233,96 € | 29 697,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 757 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.