Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 633,89 € | 127 633,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 769 € / mois | 364 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 600 € | 19 124 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 688 € | 18 150 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 521,23 € | 626 085,45 € | 16 801 978,77 € |
| Année 2 | 938 850,48 € | 592 756,20 € | 15 863 128,29 € |
| Année 3 | 973 406,46 € | 558 200,22 € | 14 889 721,83 € |
| Année 4 | 1 009 234,34 € | 522 372,34 € | 13 880 487,49 € |
| Année 5 | 1 046 380,95 € | 485 225,73 € | 12 834 106,54 € |
| Année 6 | 1 084 894,75 € | 446 711,93 € | 11 749 211,79 € |
| Année 7 | 1 124 826,16 € | 406 780,52 € | 10 624 385,63 € |
| Année 8 | 1 166 227,29 € | 365 379,39 € | 9 458 158,34 € |
| Année 9 | 1 209 152,27 € | 322 454,41 € | 8 249 006,07 € |
| Année 10 | 1 253 657,16 € | 277 949,52 € | 6 995 348,91 € |
| Année 11 | 1 299 800,15 € | 231 806,53 € | 5 695 548,76 € |
| Année 12 | 1 347 641,52 € | 183 965,16 € | 4 347 907,24 € |
| Année 13 | 1 397 243,74 € | 134 362,94 € | 2 950 663,50 € |
| Année 14 | 1 448 671,70 € | 82 934,98 € | 1 501 991,80 € |
| Année 15 | 1 501 991,80 € | 29 614,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 668 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.