Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 300,94 € | 89 300,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 609 € / mois | 255 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 600 € | 19 124 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 688 € | 18 150 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 707 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 690,37 € | 783 920,91 € | 17 419 809,63 € |
| Année 2 | 300 786,96 € | 770 824,32 € | 17 119 022,67 € |
| Année 3 | 314 479,69 € | 757 131,59 € | 16 804 542,98 € |
| Année 4 | 328 795,78 € | 742 815,50 € | 16 475 747,20 € |
| Année 5 | 343 763,57 € | 727 847,71 € | 16 131 983,63 € |
| Année 6 | 359 412,77 € | 712 198,51 € | 15 772 570,86 € |
| Année 7 | 375 774,32 € | 695 836,96 € | 15 396 796,54 € |
| Année 8 | 392 880,75 € | 678 730,53 € | 15 003 915,79 € |
| Année 9 | 410 765,89 € | 660 845,39 € | 14 593 149,90 € |
| Année 10 | 429 465,21 € | 642 146,07 € | 14 163 684,69 € |
| Année 11 | 449 015,81 € | 622 595,47 € | 13 714 668,88 € |
| Année 12 | 469 456,38 € | 602 154,90 € | 13 245 212,50 € |
| Année 13 | 490 827,49 € | 580 783,79 € | 12 754 385,01 € |
| Année 14 | 513 171,47 € | 558 439,81 € | 12 241 213,54 € |
| Année 15 | 536 532,65 € | 535 078,63 € | 11 704 680,89 € |
| Année 16 | 560 957,25 € | 510 654,03 € | 11 143 723,64 € |
| Année 17 | 586 493,76 € | 485 117,52 € | 10 557 229,88 € |
| Année 18 | 613 192,76 € | 458 418,52 € | 9 944 037,12 € |
| Année 19 | 641 107,20 € | 430 504,08 € | 9 302 929,92 € |
| Année 20 | 670 292,38 € | 401 318,90 € | 8 632 637,54 € |
| Année 21 | 700 806,14 € | 370 805,14 € | 7 931 831,40 € |
| Année 22 | 732 709,01 € | 338 902,27 € | 7 199 122,39 € |
| Année 23 | 766 064,18 € | 305 547,10 € | 6 433 058,21 € |
| Année 24 | 800 937,78 € | 270 673,50 € | 5 632 120,43 € |
| Année 25 | 837 398,95 € | 234 212,33 € | 4 794 721,48 € |
| Année 26 | 875 519,95 € | 196 091,33 € | 3 919 201,53 € |
| Année 27 | 915 376,30 € | 156 234,98 € | 3 003 825,23 € |
| Année 28 | 957 047,07 € | 114 564,21 € | 2 046 778,16 € |
| Année 29 | 1 000 614,80 € | 70 996,48 € | 1 046 163,36 € |
| Année 30 | 1 046 163,36 € | 25 445,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.