Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 403,38 € | 97 403,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 162 € / mois | 278 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 600 € | 17 774 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 438 € | 16 868 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 562,59 € | 604 277,97 € | 15 892 937,41 € |
| Année 2 | 585 984,52 € | 582 856,04 € | 15 306 952,89 € |
| Année 3 | 608 219,32 € | 560 621,24 € | 14 698 733,57 € |
| Année 4 | 631 297,79 € | 537 542,77 € | 14 067 435,78 € |
| Année 5 | 655 251,95 € | 513 588,61 € | 13 412 183,83 € |
| Année 6 | 680 115,06 € | 488 725,50 € | 12 732 068,77 € |
| Année 7 | 705 921,56 € | 462 919,00 € | 12 026 147,21 € |
| Année 8 | 732 707,28 € | 436 133,28 € | 11 293 439,93 € |
| Année 9 | 760 509,37 € | 408 331,19 € | 10 532 930,56 € |
| Année 10 | 789 366,40 € | 379 474,16 € | 9 743 564,16 € |
| Année 11 | 819 318,35 € | 349 522,21 € | 8 924 245,81 € |
| Année 12 | 850 406,85 € | 318 433,71 € | 8 073 838,96 € |
| Année 13 | 882 674,98 € | 286 165,58 € | 7 191 163,98 € |
| Année 14 | 916 167,48 € | 252 673,08 € | 6 274 996,50 € |
| Année 15 | 950 930,81 € | 217 909,75 € | 5 324 065,69 € |
| Année 16 | 987 013,28 € | 181 827,28 € | 4 337 052,41 € |
| Année 17 | 1 024 464,82 € | 144 375,74 € | 3 312 587,59 € |
| Année 18 | 1 063 337,44 € | 105 503,12 € | 2 249 250,15 € |
| Année 19 | 1 103 685,07 € | 65 155,49 € | 1 145 565,08 € |
| Année 20 | 1 145 565,08 € | 23 276,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 457 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.