Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 521,40 € | 85 521,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 156 € / mois | 244 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 600 € | 17 720 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 188 € | 16 817 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 650,23 € | 629 606,57 € | 16 010 849,77 € |
| Année 2 | 412 316,93 € | 613 939,87 € | 15 598 532,84 € |
| Année 3 | 428 602,39 € | 597 654,41 € | 15 169 930,45 € |
| Année 4 | 445 531,10 € | 580 725,70 € | 14 724 399,35 € |
| Année 5 | 463 128,46 € | 563 128,34 € | 14 261 270,89 € |
| Année 6 | 481 420,88 € | 544 835,92 € | 13 779 850,01 € |
| Année 7 | 500 435,78 € | 525 821,02 € | 13 279 414,23 € |
| Année 8 | 520 201,78 € | 506 055,02 € | 12 759 212,45 € |
| Année 9 | 540 748,41 € | 485 508,39 € | 12 218 464,04 € |
| Année 10 | 562 106,60 € | 464 150,20 € | 11 656 357,44 € |
| Année 11 | 584 308,42 € | 441 948,38 € | 11 072 049,02 € |
| Année 12 | 607 387,12 € | 418 869,68 € | 10 464 661,90 € |
| Année 13 | 631 377,39 € | 394 879,41 € | 9 833 284,51 € |
| Année 14 | 656 315,20 € | 369 941,60 € | 9 176 969,31 € |
| Année 15 | 682 238,01 € | 344 018,79 € | 8 494 731,30 € |
| Année 16 | 709 184,69 € | 317 072,11 € | 7 785 546,61 € |
| Année 17 | 737 195,69 € | 289 061,11 € | 7 048 350,92 € |
| Année 18 | 766 313,07 € | 259 943,73 € | 6 282 037,85 € |
| Année 19 | 796 580,51 € | 229 676,29 € | 5 485 457,34 € |
| Année 20 | 828 043,43 € | 198 213,37 € | 4 657 413,91 € |
| Année 21 | 860 749,08 € | 165 507,72 € | 3 796 664,83 € |
| Année 22 | 894 746,50 € | 131 510,30 € | 2 901 918,33 € |
| Année 23 | 930 086,72 € | 96 170,08 € | 1 971 831,61 € |
| Année 24 | 966 822,83 € | 59 433,97 € | 1 005 008,78 € |
| Année 25 | 1 005 008,78 € | 21 246,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 407 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.