Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 260,78 € | 85 260,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 366 € / mois | 243 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 600 € | 17 666 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 938 € | 16 766 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 441,44 € | 627 687,92 € | 15 962 058,56 € |
| Année 2 | 411 060,38 € | 612 068,98 € | 15 550 998,18 € |
| Année 3 | 427 296,25 € | 595 833,11 € | 15 123 701,93 € |
| Année 4 | 444 173,36 € | 578 956,00 € | 14 679 528,57 € |
| Année 5 | 461 717,12 € | 561 412,24 € | 14 217 811,45 € |
| Année 6 | 479 953,75 € | 543 175,61 € | 13 737 857,70 € |
| Année 7 | 498 910,72 € | 524 218,64 € | 13 238 946,98 € |
| Année 8 | 518 616,45 € | 504 512,91 € | 12 720 330,53 € |
| Année 9 | 539 100,48 € | 484 028,88 € | 12 181 230,05 € |
| Année 10 | 560 393,61 € | 462 735,75 € | 11 620 836,44 € |
| Année 11 | 582 527,74 € | 440 601,62 € | 11 038 308,70 € |
| Année 12 | 605 536,12 € | 417 593,24 € | 10 432 772,58 € |
| Année 13 | 629 453,28 € | 393 676,08 € | 9 803 319,30 € |
| Année 14 | 654 315,10 € | 368 814,26 € | 9 149 004,20 € |
| Année 15 | 680 158,87 € | 342 970,49 € | 8 468 845,33 € |
| Année 16 | 707 023,46 € | 316 105,90 € | 7 761 821,87 € |
| Année 17 | 734 949,10 € | 288 180,26 € | 7 026 872,77 € |
| Année 18 | 763 977,74 € | 259 151,62 € | 6 262 895,03 € |
| Année 19 | 794 152,95 € | 228 976,41 € | 5 468 742,08 € |
| Année 20 | 825 520,00 € | 197 609,36 € | 4 643 222,08 € |
| Année 21 | 858 125,95 € | 165 003,41 € | 3 785 096,13 € |
| Année 22 | 892 019,77 € | 131 109,59 € | 2 893 076,36 € |
| Année 23 | 927 252,31 € | 95 877,05 € | 1 965 824,05 € |
| Année 24 | 963 876,45 € | 59 252,91 € | 1 001 947,60 € |
| Année 25 | 1 001 947,60 € | 21 182,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 357 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 602 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.