Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 542,83 € | 117 542,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 190 € / mois | 335 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 600 € | 17 612 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 688 € | 16 715 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 928,42 € | 576 585,54 € | 15 473 571,58 € |
| Année 2 | 864 622,58 € | 545 891,38 € | 14 608 949,00 € |
| Année 3 | 896 446,47 € | 514 067,49 € | 13 712 502,53 € |
| Année 4 | 929 441,70 € | 481 072,26 € | 12 783 060,83 € |
| Année 5 | 963 651,40 € | 446 862,56 € | 11 819 409,43 € |
| Année 6 | 999 120,20 € | 411 393,76 € | 10 820 289,23 € |
| Année 7 | 1 035 894,52 € | 374 619,44 € | 9 784 394,71 € |
| Année 8 | 1 074 022,41 € | 336 491,55 € | 8 710 372,30 € |
| Année 9 | 1 113 553,60 € | 296 960,36 € | 7 596 818,70 € |
| Année 10 | 1 154 539,85 € | 255 974,11 € | 6 442 278,85 € |
| Année 11 | 1 197 034,64 € | 213 479,32 € | 5 245 244,21 € |
| Année 12 | 1 241 093,54 € | 169 420,42 € | 4 004 150,67 € |
| Année 13 | 1 286 774,11 € | 123 739,85 € | 2 717 376,56 € |
| Année 14 | 1 334 135,99 € | 76 377,97 € | 1 383 240,57 € |
| Année 15 | 1 383 240,57 € | 27 272,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 307 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.