Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 182,43 € | 117 182,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 098 € / mois | 334 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 600 € | 17 558 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 438 € | 16 663 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 371,49 € | 574 817,67 € | 15 426 128,51 € |
| Année 2 | 861 971,52 € | 544 217,64 € | 14 564 156,99 € |
| Année 3 | 893 697,85 € | 512 491,31 € | 13 670 459,14 € |
| Année 4 | 926 591,92 € | 479 597,24 € | 12 743 867,22 € |
| Année 5 | 960 696,72 € | 445 492,44 € | 11 783 170,50 € |
| Année 6 | 996 056,77 € | 410 132,39 € | 10 787 113,73 € |
| Année 7 | 1 032 718,32 € | 373 470,84 € | 9 754 395,41 € |
| Année 8 | 1 070 729,27 € | 335 459,89 € | 8 683 666,14 € |
| Année 9 | 1 110 139,29 € | 296 049,87 € | 7 573 526,85 € |
| Année 10 | 1 150 999,86 € | 255 189,30 € | 6 422 526,99 € |
| Année 11 | 1 193 364,37 € | 212 824,79 € | 5 229 162,62 € |
| Année 12 | 1 237 288,17 € | 168 900,99 € | 3 991 874,45 € |
| Année 13 | 1 282 828,66 € | 123 360,50 € | 2 709 045,79 € |
| Année 14 | 1 330 045,36 € | 76 143,80 € | 1 379 000,43 € |
| Année 15 | 1 379 000,43 € | 27 189,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 257 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 807 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.