Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 231,95 € | 81 231,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 157 € / mois | 232 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 600 € | 17 396 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 688 € | 16 510 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 695,39 € | 713 088,01 € | 15 845 804,61 € |
| Année 2 | 273 608,58 € | 701 174,82 € | 15 572 196,03 € |
| Année 3 | 286 064,08 € | 688 719,32 € | 15 286 131,95 € |
| Année 4 | 299 086,60 € | 675 696,80 € | 14 987 045,35 € |
| Année 5 | 312 701,95 € | 662 081,45 € | 14 674 343,40 € |
| Année 6 | 326 937,09 € | 647 846,31 € | 14 347 406,31 € |
| Année 7 | 341 820,30 € | 632 963,10 € | 14 005 586,01 € |
| Année 8 | 357 381,02 € | 617 402,38 € | 13 648 204,99 € |
| Année 9 | 373 650,09 € | 601 133,31 € | 13 274 554,90 € |
| Année 10 | 390 659,80 € | 584 123,60 € | 12 883 895,10 € |
| Année 11 | 408 443,83 € | 566 339,57 € | 12 475 451,27 € |
| Année 12 | 427 037,48 € | 547 745,92 € | 12 048 413,79 € |
| Année 13 | 446 477,54 € | 528 305,86 € | 11 601 936,25 € |
| Année 14 | 466 802,56 € | 507 980,84 € | 11 135 133,69 € |
| Année 15 | 488 052,86 € | 486 730,54 € | 10 647 080,83 € |
| Année 16 | 510 270,53 € | 464 512,87 € | 10 136 810,30 € |
| Année 17 | 533 499,63 € | 441 283,77 € | 9 603 310,67 € |
| Année 18 | 557 786,19 € | 416 997,21 € | 9 045 524,48 € |
| Année 19 | 583 178,33 € | 391 605,07 € | 8 462 346,15 € |
| Année 20 | 609 726,42 € | 365 056,98 € | 7 852 619,73 € |
| Année 21 | 637 483,05 € | 337 300,35 € | 7 215 136,68 € |
| Année 22 | 666 503,21 € | 308 280,19 € | 6 548 633,47 € |
| Année 23 | 696 844,52 € | 277 938,88 € | 5 851 788,95 € |
| Année 24 | 728 567,03 € | 246 216,37 € | 5 123 221,92 € |
| Année 25 | 761 733,64 € | 213 049,76 € | 4 361 488,28 € |
| Année 26 | 796 410,13 € | 178 373,27 € | 3 565 078,15 € |
| Année 27 | 832 665,16 € | 142 118,24 € | 2 732 412,99 € |
| Année 28 | 870 570,65 € | 104 212,75 € | 1 861 842,34 € |
| Année 29 | 910 201,74 € | 64 581,66 € | 951 640,60 € |
| Année 30 | 951 640,60 € | 23 146,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 107 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 091 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.