Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 957,70 € | 83 957,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 417 € / mois | 239 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 600 € | 17 396 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 688 € | 16 510 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 397,75 € | 618 094,65 € | 15 718 102,25 € |
| Année 2 | 404 777,99 € | 602 714,41 € | 15 313 324,26 € |
| Année 3 | 420 765,71 € | 586 726,69 € | 14 892 558,55 € |
| Année 4 | 437 384,88 € | 570 107,52 € | 14 455 173,67 € |
| Année 5 | 454 660,49 € | 552 831,91 € | 14 000 513,18 € |
| Année 6 | 472 618,44 € | 534 873,96 € | 13 527 894,74 € |
| Année 7 | 491 285,68 € | 516 206,72 € | 13 036 609,06 € |
| Année 8 | 510 690,24 € | 496 802,16 € | 12 525 918,82 € |
| Année 9 | 530 861,21 € | 476 631,19 € | 11 995 057,61 € |
| Année 10 | 551 828,88 € | 455 663,52 € | 11 443 228,73 € |
| Année 11 | 573 624,76 € | 433 867,64 € | 10 869 603,97 € |
| Année 12 | 596 281,47 € | 411 210,93 € | 10 273 322,50 € |
| Année 13 | 619 833,09 € | 387 659,31 € | 9 653 489,41 € |
| Année 14 | 644 314,93 € | 363 177,47 € | 9 009 174,48 € |
| Année 15 | 669 763,75 € | 337 728,65 € | 8 339 410,73 € |
| Année 16 | 696 217,74 € | 311 274,66 € | 7 643 192,99 € |
| Année 17 | 723 716,59 € | 283 775,81 € | 6 919 476,40 € |
| Année 18 | 752 301,59 € | 255 190,81 € | 6 167 174,81 € |
| Année 19 | 782 015,59 € | 225 476,81 € | 5 385 159,22 € |
| Année 20 | 812 903,26 € | 194 589,14 € | 4 572 255,96 € |
| Année 21 | 845 010,88 € | 162 481,52 € | 3 727 245,08 € |
| Année 22 | 878 386,67 € | 129 105,73 € | 2 848 858,41 € |
| Année 23 | 913 080,74 € | 94 411,66 € | 1 935 777,67 € |
| Année 24 | 949 145,13 € | 58 347,27 € | 986 632,54 € |
| Année 25 | 986 632,54 € | 20 858,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 107 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 879 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 610 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.